据说,大约在1997年,童锦泉就拿到过长宁龙之梦地块的开发权

浙江湖州长兴县,一座名为“太湖龙之梦”的旅游新城露出了地表。

这一旅游综合体,投资达251亿元,号称规模4倍于上海迪士尼乐园,包括6家星级酒店、13座剧院、1个太湖古镇、1个野生动物园、1个马戏城和盆景园、7个主题乐园、3万平方米会展中心、5000亩湿地公园,总占地面积11600亩。

251亿:上海地产首富豪赌长兴“太湖龙之梦”

长兴“太湖龙之梦”

项目投资者是祖籍浙江绍兴,出生于江苏南通,发家于上海的地产富豪童锦泉。

既是隐形富豪,说名字也未必有太多人知道,但他是上海长宁龙之梦、虹口龙之梦、闵行龙之梦背后的老板,名字是否为人熟知也就不重要了。1994年,童锦泉创办上海长峰集团,2019胡润全球房地产富豪榜中,上海有12人上榜,他是上海地产首富。

01

1955年,童锦泉出生于江苏南通启东市寅阳镇江夏村,他的父母在村里老街上开了一间蜡烛店。家中兄弟姐妹9个,他读到小学5年级就辍学了。父母给他20元,让他当学徒做篾匠,做了篾制品到街上售卖,一年多就赚了50元。

251亿:上海地产首富豪赌长兴“太湖龙之梦”

童锦泉在工地

1971年,他买了一箱蜜蜂,做起了“养蜂人”,7年以后,赚到了5万元。很快,他发现市场上体育用品短缺,就用积累的5万元购买生产设备,制造乒乓球板、羽毛球拍、篮球、排球、护膝等运动器材。到80年代末,他已经积累了400万元。

1992年,童锦泉转战上海,进入地产行业。其中原因,有两种说法。一是说他有位在上海从事房地产工作的姐夫为他引路,建议他将事业重心转到上海。一是说他有一次在香港买了一本书,里面有香港富人排行榜,他发现大多数富人都从事地产行业,于是下决定离开当时的“小行业”,转入可以诞生大富豪的地产行业。

因为本钱还不太大,他的发家起源于炒房,或者说就是一名来自南通的炒房客。初到上海,他以93万元买进3套房子,一个月以后以120万元卖出,净赚了27万元。这是他做篾匠学徒以来,“赚的最轻松、最快意的一笔收益”。

从此一发不可收拾,不到两年时间,他通过倒卖房产,赚了2000万元,开始有能力在上海买地,参与旧城改造。他成立了长峰公司,开发了长峰中心、畅园等房地产项目,直到竞得长宁龙之梦地块。

“独角兽小报”在《苏州“秋裤楼”背后的男人》一文中,引用过江苏地产富豪杨休的儿子的一句话:“现在有钱的企业家,不管他怎么跟你吹牛说自己以前做了多少事,办了多少实业,你都不要信。因为最后让他发家的一定是房地产,几乎没有例外。”

这句话有点狠,但挺准。

02

据说,大约在1997年,童锦泉就拿到过长宁龙之梦地块的开发权。

但当时他没有开发,因为政府觉得他的企业还不怎么有名,万一交给他,做砸了怎么办?政府让他与一家国企一起开发,他没答应,只好将土地权转让。2001年,这一地块再次招标,童锦泉又参与了,这时他的公司已经开发了多个项目,加上领先的“交通+商业”概念,最终得偿所愿。

回忆起这段失而复得的经历,童锦泉说:“如果当初就放弃这个梦想,也就不会有今天的龙之梦诞生。所以,人生目标是不可以轻易改变的。”

人生目标是不是可以轻易改变,其实没有确定的答案。有人改变了,成了。有人改变了,败了。但一块地在一个人手上进进出出,确实蛮传奇的。

龙之梦之后,长峰的开发模式从“开发售出”变成“持有经营”,即开发建设物业之后,自己持有并经营。

2005年,长宁龙之梦开业,百货、美食、书城、超市、百货等都由童锦泉自己的公司经营,为此专门成立“龙兴”、“龙旺”、“龙强”、“龙盛”、“龙之梦”5家公司,连起来就是“兴旺强盛龙之梦”。

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